전세 vs 월세 진짜 계산해봤습니다

🏠 전세 vs 월세 뭐가 유리할까? (2026 현실 비교)

요즘 집 구하는 분들 가장 많이 묻는 질문:

“전세가 나을까? 월세가 나을까?”

정답은 상황에 따라 다르다입니다.
하지만 계산법만 알면 손해는 피할 수 있습니다.

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📌 1️⃣ 전세의 장단점

4

✔ 장점

• 월 고정지출 없음
• 목돈만 있으면 부담 적음
• 장기 거주에 유리

❌ 단점

• 목돈 필요
• 전세 사기 위험
• 대출 이자 부담

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📌 2️⃣ 월세의 장단점

4

✔ 장점

• 초기 자금 부담 적음
• 이사 유연
• 금리 영향 적음

❌ 단점

• 매달 현금 유출
• 장기 거주 시 손해

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📊 3️⃣ 실제 계산 예시 (2026 기준)

예시)

• 전세 2억 (대출 1억, 금리 4%)
• 월세 보증금 2천 / 월 80만 원

▶ 전세 이자

1억 × 4% = 연 400만 원
월 약 33만 원

▶ 월세

80만 원 × 12개월 = 960만 원

👉 단순 비교 시 전세가 약 600만 원 유리

하지만…

✔ 대출금리 6% 이상이면?
✔ 전세가율 90% 이상이면?
✔ 단기 거주 예정이면?

→ 월세가 더 나을 수도 있음

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📌 4️⃣ 이런 사람은 전세가 유리

✅ 3년 이상 거주 예정
✅ 대출 금리 4% 이하
✅ 신혼·가족 단위

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📌 5️⃣ 이런 사람은 월세가 유리

✅ 1~2년 단기 거주
✅ 이직 가능성 높음
✅ 목돈 부족

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📈 6️⃣ 2026년 핵심 변수

• 금리 흐름
• 전세가율
• 지역 공급 물량
• 대출 규제

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SMALL

📊 한눈 비교표

항목전세월세

초기자금	큼	적음
월 지출	낮음	높음
리스크	사기 위험	낮음
단기 거주	불리	유리
장기 거주	유리	불리

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🎯 현실 결론

✔ 금리 4% 이하 → 전세 유리
✔ 단기 거주 → 월세 유리
✔ 전세가율 90%↑ → 월세 고려

무조건 하나가 정답은 아닙니다.

계산 후 결정해야 손해 없습니다.