집 계약 전 이것만 보면 전세사기 안 당합니다

🚨 집 계약 전 반드시 확인할 체크리스트

전세·월세 계약 전에 이거 안 보면 100% 후회합니다

“등기부등본 안 보고 계약했다가 3천만 원 날렸습니다…”
전세사기, 깡통전세, 이중계약…
2026년에도 피해는 계속됩니다.

이 글 하나면 계약 전 필수 확인사항 완전 정리 끝입니다.

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1️⃣ 등기부등본 확인 (가장 중요)

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✔ 집주인 실명 확인
✔ 근저당 설정 여부
✔ 가압류 / 압류 여부

👉 열람 방법:
대법원 인터넷등기소 접속 → 주소 입력 → 1,000원 열람

⚠️ 근저당이 전세금보다 많으면 위험

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2️⃣ 전입신고 & 확정일자 가능 여부

정부24 에서 전입신고 가능
확정일자는 주민센터 방문

✔ 계약 당일 전입신고 가능해야 함
✔ 실거주 가능한 집인지 확인

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3️⃣ 건축물대장 확인

정부 24 → 건축물대장 발급

✔ 불법 증축 여부
✔ 용도 확인 (근린생활시설이면 위험)

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4️⃣ 집 상태 체크리스트 (현장 방문 필수)

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✔ 벽지 곰팡이
✔ 천장 누수 자국
✔ 보일러 연식
✔ 창문 결로
✔ 콘센트 작동 여부

👉 사진 반드시 촬영 (증거 확보)

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5️⃣ 관리비 상세 내역 요청

✔ 평균 관리비 얼마인지
✔ 포함 항목 (수도·인터넷·주차)
✔ 겨울 난방비 수준

숨은 비용 많습니다.

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6️⃣ 계약서 작성 시 반드시 확인할 문구

✔ 특약사항에 “보증금 반환 책임” 명시
✔ 중도해지 조건
✔ 하자 발생 시 수리 책임

👉 중개사 등록 여부 확인
한국공인중개사협회 조회 가능

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🧾 계약 전 최종 체크리스트 요약

☑ 등기부등본 확인
☑ 근저당 비율 계산
☑ 전입신고 가능 여부
☑ 건축물대장 확인
☑ 집 내부 사진 촬영
☑ 관리비 확인
☑ 특약사항 명확히 작성

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SMALL

📉 이런 집은 피하세요

🚫 전세가가 매매가 90% 이상
🚫 집주인이 대출 과다
🚫 급하게 계약 요구
🚫 실소유주가 아닌 대리 계약

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🎯 2026년 부동산 시장 상황

• 전세사기 여전히 진행 중
• 깡통전세 지역 존재
• 금리 변동성 유지

👉 “싸다고 좋은 집이 아니다”