전세 사기 100% 피하는 법 (계약 전 필독)

🚨 전세 사기 피하는 방법 총정리 (2026 최신판)

전세 계약 한 번 잘못하면 수천만 원~수억 원 피해로 이어집니다.
2026년에도 전세 사기 수법은 더 교묘해지고 있습니다.

오늘은 진짜 현실에서 바로 써먹는 예방법만 정리해 드립니다.

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📌 1️⃣ 등기부등본 확인은 기본 중 기본

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✔ 반드시 확인할 것

• 소유자 이름 = 계약자 동일 여부
• 근저당 설정 금액
• 가압류·가처분 여부

👉 근저당 + 전세보증금이 매매가 70~80% 초과하면 위험

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📌 2️⃣ 보증보험 가입 가능 여부 확인

전세 사기 피해자의 공통점?
👉 “보증보험 가입 가능 여부를 확인 안 했다”

✔ 대표 보증기관

• 주택도시보증공사 (HUG)
• 한국주택금융공사 (HF)
• 서울보증보험 (SGI)

✔ 체크 방법

• 계약 전 보증 가능 여부 사전 조회
• 공인중개사 말만 믿지 말 것
• 집주인 동의 여부 확인

👉 보증보험 안 되는 집 = 고위험

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📌 3️⃣ 시세보다 너무 싸면 100% 의심

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✔ 확인법

• 동일 단지 최근 거래가 비교
• 전세가율 확인
• 신축 빌라 ‘통전세’ 주의

👉 “급매라서 싸다”는 말에 속지 말 것

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📌 4️⃣ 전입신고 + 확정일자 당일 처리

계약 후 절대 미루지 마세요.

✔ 반드시 해야 할 것

• 전입신고
• 확정일자
• 실제 입주

👉 3가지 완료해야 대항력 + 우선변제권 확보

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📌 5️⃣ 이런 집은 피하세요 (실전 체크리스트)

🚨 집주인이 법인
🚨 신축 빌라 다수 소유
🚨 대출 많은 다가구
🚨 공인중개사 명함만 있고 중개사무소 확인 안 됨
🚨 계약금 급하게 요구

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📊 전세 사기 유형 TOP5

1. 깡통전세
2. 이중계약
3. 신축빌라 조직 사기
4. 무자격 중개
5. 보증금 돌려 막기

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📌 계약 전 최종 체크 7단계

✅ 등기부등본 열람
✅ 건축물대장 확인
✅ 집주인 신분증 확인
✅ 보증보험 사전 조회
✅ 시세 비교
✅ 확정일자 계획
✅ 특약사항 명시

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🎯 전세 사기 예방 핵심 요약

항목확인 필수

등기부	근저당 확인
보증보험	가입 가능 여부
시세	동일 단지 비교
계약 후	전입+확정일자